ZAC du Brochet

Le projet de la ZAC du Brochet avance

Actualisé dans le respect des lois, dont la loi climat et résilience, le programme de transfert sur la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) du Brochet a été validé en conseil municipal, au conseil communautaire, au SCoT du Pays du Vignoble nantais, à la commission départementale d'aménagement commercial (CDAC) puis en commission nationale d’aménagement commercial (CNAC). Pour rappel, le projet consiste au transfert de l’Hyper U, du Lidl, de Gémo, de Norauto et en la création d'activités de restauration, hôtellerie, de bureaux et contrôle technique. Après 15 ans d'études, le projet de la ZAC du Brochet a fait une très belle avancée : après l'avis favorable de la CDAC et de la CNAC, les travaux ont démarré en vue du transfert des activités du site pour Hyper U, Lidl, Gemo.

Description du projet

La ZAC du Brochet a été approuvée le 22 mai 2023 par le conseil communautaire. Sur la première tranche de la ZAC, la station service et le Mc Donald's ont ouvert fin 2020. Le contrôle technique va prochainement démarrer son activité. S'ajoutent à cela deux bâtiments de bureaux déjà en activité, un pôle médical est également en cours de développement à côté du restaurant bar Vinya, ouvert en mars 2025. Le montage opérationnel est en cours pour la création d'un hôtel de 63 chambres. 

La deuxième tranche de travaux est lancée avec le démarrage des constructions pour le déplacement de l’Hyper U, du Lidl, du Gémo et du Norauto et la création de l’enseigne Ecomiam (produits surgelés) pour une ouverture envisagée à l’été 2027.

La création d’un village de loisirs et services, complémentaires aux activités déjà existantes à Vallet, est également en cours de montage.

Un déménagement nécessaire

Les enseignes existantes (Hyper U, Lidl, Gémo, Norauto) sont toutes à l’étroit et ne peuvent plus s’agrandir. Le site est entièrement ceinturé de secteurs déjà urbanisés. Ceci ne permet pas d’envisager une extension. Le projet répond à l’évolution de la démographie de la commune et de tout le vignoble. En effet, depuis 2013, la population augmente de 1,3% par an. Le transfert de ces activités dans la ZAC du Brochet est indispensable au maintien de son commerce et des emplois. Il améliorera aussi les flux de livraisons, qui se font actuellement via la contournante de Vallet (RD 763). Cela représente à ce jour 11 000 véhicules dont 800 poids lourds par jour. Les différentes études de circulation réalisées démontrent l’amélioration des conditions de circulation après le déménagement des commerces ainsi qu’un impact modéré et soutenable au niveau des giratoires de l’entrée de ville sud de Vallet qui feront l’objet d’un agrandissement des voies. Ceci explique la pertinence de la zone du Brochet en accessibilité immédiate de la RN 249.

Un projet vertueux

À distance égale entre le centre-ville et le site actuel, la ZAC du Brochet sera accessible à pieds de manière sécurisée depuis les quartiers d’habitation existants et à venir, mais aussi à vélo grâce à des voies partagées avec les piétons. Conscient du développement de la mobilité douce, le projet prévoit la création d’emplacements pour vélos et de bornes de recharge pour les véhicules électriques et hybrides. Sur l’aspect architectural, le projet s’inscrit dans un ensemble pour obtenir une cohérence des bâtiments de la ZAC, avec des matériaux et des teintes liées au Vignoble nantais, une hiérarchisation des constructions qui laisse place à un paysage ouvert à la perception des magasins depuis l’entrée du site. Dans un souhait d’adapter ce projet à la loi climat et résilience de nombreux aménagements paysagers seront prévus. On compte notamment : - un parking mutualisé en pavés perméables,- des noues paysagères, - un parking mutualisé recouvert de 6 117 m² d'ombrières photovoltaïques,- un éco-pâturage,- des panneaux photovoltaïques sur les toitures (10 596 m²). La structure de l'Hyper U a pour objectif d'être en énergie positive.

Une dynamique commerciale

Ce projet est travaillé avec l’aménageur (SNC LE BROCHET) et en étroite collaboration avec les élus et services techniques de Vallet et de la CCSL. L’objectif est de proposer une mixité des fonctions urbaines - commerciales et tertiaires (bureaux, services et loisirs) - et de faire le lien entre le futur écoquartier des Champs-Barré et le hameau de La Nouillière. L'objectif est de maintenir une offre commerciale complémentaire et équilibrée avec le commerce de centre-ville, à destination de tous les habitants du Vignoble, pour qu’ils puissent consommer sur place. En outre, le projet permet de réduire l'évasion commerciale et de favoriser la synergie commerciale entre le centre-ville et la ZAC du Brochet.

Le devenir du site actuel

Dès 2013, la ville a manifesté son souhait de faire évoluer cette zone en secteur d’habitat et de services publics, c’est ainsi que l’Agence Foncière de Loire Atlantique a été sollicité pour se porter acquéreur de ce site pour le compte de la Ville, via la signature d’une convention de portage en février 2018.

Le PLU intercommunal, approuvé le 28 janvier 2026, poursuit également cet objectif de maitrise publique du site après le transfert des activités vers le Brochet.

Cette zone transférée, libérée de son activité commerciale, représente une superficie de 4,9 hectares. Elle est stratégiquement située à proximité du collège public Pierre Abelard, du Champilambart, de l’école de musique, de l'Institut Médico-Educatif (IME), des infrastructures sportives, du centre-ville... Son acquisition par la municipalité est pertinente et indispensable pour l’avenir de la ville. Les options qui se présentent sont : l’installation de services publics complémentaires (Lycée, pôle enfance/jeunesse) et/ou la construction de logements. C’est en ce sens qu’en 2018, la ville de Vallet 2018 la ville a candidaté auprès du conseil régional des Pays de la Loire et fait prévaloir son souhait d'accueillir un lycée sur ce site. La ville renouvellera sa candidature lors du prochain appel à projet de la région. Si ce projet ambitieux ne voit pas le jour, une zone d'habitation sera créée.