Quartier Saint-Christophe : Commercialisation de la première tranche

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ZAC Saint-Christophe : Commercialisation de la première tranche

Depuis 2017 la ZAC multi sites Saint Christophe / la Prestière est lancée. La ville de Vallet réalise ce projet d’aménagement en régie : elle est ainsi aménageur et maître d’ouvrage de l’opération. À ce titre, elle a notamment en charge la commercialisation des terrains destinés à la réalisation du programme de logements.

A quoi va ressembler le quartier ? 

Le programme complet comprend environ 90 à 130 logements, sur une surface de plancher prévisionnelle maximum de 12 000 m², dont 25 % de logements locatifs sociaux. Le reste est destiné à de l’accession à la propriété, en terrains libres de constructeurs, à une part d’accession sociale ou maîtrisée ainsi qu’à une part de logements adaptés aux séniors. Un square jardin de 2 300 m² s’insère en cœur d’opération.

Cet éco-quartier se veut agréable et collaboratif avec les habitants. Un solarium, un espace multiusage, a pour but que les futurs riverains se l'approprient. Espace de jeux ? Un endroit où prendre le soleil ? Un havre de paix pour bouquiner ou se rencontrer ? A chacun.e d'en faire ce qui lui plaît. Un conteneur a également été placé proche du solarium. Ce conteneur sera bientôt au cœur de la vie de quartier. Tisannerie l'hiver et guinguette l'été ? Aux futurs riverains de trancher !

Enfin, le Square Jardin sera le cœur vert du quartier. Il s’agit d’un ensemble composé de 4 pièces thématiques : le verger, le jardin humide, le jardin de détente et la prairie événementielle. 

 

Pour acquérir un lot, quelles sont les démarches à suivre ? 

Uniquement à partir du 20 février 2023 à 9h00 et jusqu’au 31 mars à midi, vous trouverez en téléchargement sur cette page :

  • les sept fiches de lots présentées avec les caractéristiques des terrains,
  • le Cahier des Prescriptions Architecturales Urbaines et Paysagères (CPAUP) des maisons individuelles de la Zone d’Aménagement Concertée Saint Christophe- La Prestière,
  • le règlement d’urbanisme 1AUbz de ce secteur,
  • la clause anti spéculative pour les 2 terrains primo-accédants,
  • un dossier de candidature.

 

Le dossier complet est également consultable à l’accueil de la mairie du 20 février 2023 à 9h00 au 31 mars 2023 à 12h00. La date de dépôt n'est pas un critère de sélection.

Comment candidater ? 

Les personnes physiques intéressées pourront candidater pour 1 ou 2 lots maximum.

La procédure de commercialisation et les critères de sélection fixés lors du conseil municipal du 13 décembre 2022, sont les suivants :

1. Un dossier de candidature à compléter qui comportera un formulaire et des documents à joindre (pré-accord de la banque datant de moins de 3 mois, lettre d’engagement à respecter, le CPAUP + une lettre de candidature à rédiger (pourquoi le choix d’un écoquartier, le type de construction envisagée…)
2. Pour une demande de terrain « primo accédant », joindre, suivant les critères Prêt à Taux Zéro (PTZ) en vigueur, les revenus fiscaux de l’ensemble des emprunteurs et des personnes destinées à occuper le logement et qui ne font pas partie du même foyer fiscal. Jusqu'à présent, les revenus pris en compte pour le calcul du PTZ étaient ceux de l'année N-2. Cependant, à partir de janvier 2023, ce sont les revenus de l'année en cours qui seront pris en compte dans le calcul.

3. A l’issue de la période de publicité, en commission urbanisme, les élus procéderont au dépouillement des candidatures. Seuls les dossiers de candidature complets seront étudiés.
4. Critères de sélection retenus : candidature + mixité sociale demandées dans la ZAC St Christophe - La Prestière.
5. In fine, un tirage au sort aura lieu en cas de difficulté à départager les candidats.
6. Validation en bureau municipal.
7. Décision finale par délibération du conseil municipal.